ESTRATÉGIAS FUNDIÁRIAS E DINÂMICAS IMOBILIÁRIAS DO CAPITAL FINANCEIRIZADO NO BRASIL (landing strategies and financial dynamics of Brazil’s real estate)

Abstract

Este artigo apresenta alguns resultados da investigação intitulada “A produção espaço urbano em cidades de porte médio: Uma análise comparativa da dinâmica imobiliária recente”. O objetivo aqui é registrar mudanças estruturais a respeito dos processos de produção e consumo do espaço urbano, novas estratégias fundiárias e imobiliárias de agentes econômicos, novos e mais complexos vetores de expansão territorial e um aprofundamento e novas facetas das desigualdades socioespaciais nestas cidades. Ponto de inflexão nas históricas trajetórias dos capitais imobiliários pode ser auferido com a abertura de seus capitais na Bolsa de Valores de São Paulo/BR, alterarando estruturalmente suas formas de atuação sobre a produção do espaço urbano. Dentre várias destas alterações destaca-se aqui a formação de bancos de terras urbanos (land banks) cada vez mais extensos em termos de metros quadrados, em um número cada vez maior de cidades e localizados em realidades urbanas não apenas metropolitanas, mas que se espalham também para as denominadas cidades médias.

Palavras-Chave: Dinâmica urbana, capital imobiliário, cidades médias, Brasil.

ABSTRACT

This article presents some results of research titled ";;The urban space production in medium cities: A comparative analysis of recent real estate dynamics";;. The aim is to indicate structural changes regarding the processes of production and consumption of urban space in Brazil cities, new action on urban land and real estate strategies of economic agents, new and more complex vectors of territorial expansion and a extension and complexity of socio-spatial inequalities. Inflection point in the historical trajectories of the real estate can be earned by the capital on the Stock Exchange of São Paulo / BR, with structural changes the forms of activity on the production of urban space. Among many of these changes highlights here the formation of urban land banks that are increasingly enlarge in terms of square meters, in a growing number of cities and located in non metropolitan urban realities, mainly on medium cities.

Key Words: Urban dynamics, Real estate, medium cities, Brazil.

RESUMEN 

El artículo presenta algunos resultados de la investigación titulada ";;La producción del espacio urbano en ciudades intermedias: Un análisis comparativo de la dinámica inmobiliaria reciente";;. El objetivo es indicar los cambios estructurales respecto a los procesos de producción y consumo del espacio urbano en Brasil, nuevas actuaciones en el suelo urbano y las estrategias de inmobiliarias de los agentes económicos, nuevas y más complejos vectores para la expansión territorial y la extensión y complejidad de las desigualdades socio-espaciales. Punto de inflexión en las trayectorias históricas de los agentes económicos inmobiliarios puede ser observada con la llegada de ellos en la Bolsa de Valores de São Paulo/BR, con cambios estructurales en las formas de la actividad de la producción del espacio urbano. Entre muchos de estos cambios destacase aquí la formación de bancos de suelo urbanos que vienen ampliandose cada vez más en términos de metros cuadrados, en un creciente número de ciudades y en realidades urbanas no metropolitanas, sobre todo en las ciudades intermedias.

Palavras-Clave: Dinámica urbana, mercados inmobiliarios, ciudades intermedias, Brasil.