CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS FECHADOS E TRANSFORMAÇOES SOCIOESPACIAIS NA CIDADE DE NATAL/RN (the closed horizontal condominiums and transformations socio-spatial in the urban space of Natal)

Resumen

Em 1995 temos a produção do primeiro condomínio horizontal no espaço urbano de Natal, empreendimento que, de certa
forma, revoluciona o mercado imobiliário local, dado que a partir de então uma série de outros condomínios passam a ser
lançados no mercado imobiliário. Assim, o objetivo desse trabalho consiste em compreender quais são as transformações
socioespaciais que esses empreendimentos engendram. Os resultados obtidos nos permitem afirmar que esses
empreendimentos trazem em seu bojo uma série de implicações socioespaciais para a cidade de Natal, tais como:
redefinição no uso do solo nas áreas em que surgem, uma vez que se expandem em áreas periféricas de Natal; mudanças
na estrutura urbana e no padrão de segregação socioespacial da cidade, tendo em vista que os condomínios horizontais
põem os diferentes grupos sociais convivendo lado a lado, porém não mantendo relações entre si; surgimento de
espaços tendentes a homogeneização; a fragmentação do tecido urbano e a privatização do espaço urbano.
Palavras chave: Produção do espaço urbano, condomínios horizontais fechados e transformações socioespaciais.

ABSTRACT
In 1995, the first horizontal condominium was built in Natal. This enterprise has, in a way, revolutionized the real state
market of the city, since after that, several other condominiums were built. Thus, this paper aims at understanding the
socio-spatial transformations brought up by those enterprises. The results that have been achieved allow us to state
that those enterprises bring along with themselves several socio-spatial implications to the city, such as: redefinition of
soil usage in the areas in which they appear, since their expansion occurs in peripheral areas; changes in the urban
structure and in the pattern of socio-spatial segregation of the city, since horizontal condominiums allow different social
groups to live side by side without having to maintain relationships amongst themselves; the appearance of spaces that tend to be homogeneous; the fragmentation of the urban fabric and the privatization of the urban space.
Key words: Production of the urban space, closed horizontal condominiums and socio-spatial transformations.

RESUMEN
En 1995 tenemos la producción del primer condominio horizontal en la área urbana de Natal, emprendimiento que, de
alguna manera, revoluciona el mercado de propiedades inmobiliarias local, una vez que a contar de entonces una serie
de otros condominios fueran lanzados en el mercado de propiedades inmobiliarias. Así, el objetivo de este trabajo
consiste en entender cuáles son las transformaciones socioespaciaiales que estes emprendimientos producen. Los
resultados conseguidos nos permiten afirmar que estes emprendimientos traen una serie de implicaciones
socioespaciaiales para la ciudad de Natal, por ejemplo: redefinición en el uso de la tierra en las áreas donde surgen, una vez que si expanden en áreas periféricas de Natal; transformaciones en la estructura urbana y el estándar de la segregación socioespacial de la ciudad, debido a eso los condominios horizontales colocan los diversos grupos sociales conviviendo lado a lado, sin embargo no guardando relaciones entre sí; aparecimiento de espacios que tenden a la homogeneización; la fragmentación de la ciudad y la privatización del espacio urbano.
Palabras clave: Producción del espacio urbano, condominios horizontales cerrados y transformaciones socioespaciales.

DOI: 10.4215/RM2009.0816.0005