SECURITIZATION OF HOUSING AND FINANCIALIZATION OF THE CITY IN BRAZIL

DOI: https://doi.org/10.4215/rm2021.e20029

Abstract

With the promulgation of the Real Estate Finance System (REFS) in 1997, the sociotechnical mechanisms needed to develop real estate securitization in Brazil started to be created, particularly the Certificates of Real Estate Receivables (RERCs). Their use, dissemination, and main agents are analyzed in this text, searching for a deeper understanding of the connections between real estate and finance in Brazil. Thus, the objectives of this work are on the one hand to analyze the trajectory and specificities of the financialization process of housing in particular and cities in Brazil and to understand the RERCs' contribution to the expansion and intensification of housing financialization processes on the other. The analysis focuses, in a critical perspective, on two specific agents presenting their shares on the securitization market: the Caixa Econômica Federal (CEF), the largest supplier of credit for housing in Brazil, and MRV Engenharia S/A, one of the largest Brazilian construction companies and real estate developers. The transformations emerging from their actions have resulted in the creation of a unique financialization and securitization model, which involves the expansion of the process to cities of different sizes and residential properties of different values and the strong presence of the State, sharply underscoring residential real estate financialization trends and the production of urban space in Brazil.

Keywords: Securitization, Financialization, Housing, Brazil.

Author Biographies

Everaldo Santos Melazzo, Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, Presidente Prudente (SP), Brasil

Doutor em Geografia pela Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho e livre docente pela mesma instituição. É professor da Universidade Estadual Paulista - Unesp em Presidente Prudente, SP, junto ao Departamento de Planejamento, Urbanismo e Ambiente e docente do Programa de Pós-Graduação em Geografia.

Marlon Alatavani de Abreu, Universidade Estadual Paulista, Presidente Prudente (SP), Brasil

Doutorado (2019) pelo Programa de Pós Graduação em Geografia da FCT-UNESP, com temática relacionada à produção imobiliária, cidades médias e financeirização da habitação. Realiza Pós Doutorado no Centro de Engenharia, Modelagem e Ciências Sociais Aplicadas (CECS) da Universidade Federal do ABC sob a temática da financeirização da habitação e do urbano no Brasil. Cursou estágio de Doutorado entre maio e novembro de 2016 na Universidad Autónoma Metropolitana de Xochimilco, na Cidade do México, sob a supervisão do professor Dr. Emílio Pradilla Cobos (CAPES/DGU Edital Pró-Integração). Foi membro dos grupos de pesquisa GAsPERR (Grupo de Pesquisa Produção do Espaço Urbano e Redefinições Regionais) e CEMESPP (Centro de Estudos e de Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas). É membro do LEPUR (Laboratório de Estudos e Projetos Urbanos e Regionais) 

Bruno Leonardo da Silva Barcella, Universidade Estadual Paulista, Presidente Prudente (SP), Brasil.

Doutorando em Geografia pelo Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidades Estadual Paulista, Câmpus de Presidente Prudente, Mestre em Geografia pelo Programa de Pós-Graduação em Geografia da Universidade Estadual Paulista, Câmpus de Presidente Prudente. Licenciado e Bacharel em Geografia formado pela Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, Câmpus de Presidente Prudente. Tem experiência na área de Geografia urbana, atuando principalmente nos seguintes temas: Produção do Espaço Urbano; Cidades Médias; Mercado Imobiliário, Dinâmica Imobiliária; Mercado Fundiário; Desigualdades Socioespaciais; Economia Urbana e Regional e Planejamento Urbano. Atualmente participa dos grupos de pesquisa GAsPERR ( Grupo de Pesquisa Produção do Espaço e Redefinições Regionais), CEMESPP (Centro de Estudos e de Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas) e RECiME (Rede de Pesquisadores sobre Cidades Médias). 

João Vitor de Souza Ferreira, Master student in Geography on the Graduate Program in Geography of the School of Science and Technology - São Paulo State University (Unesp), Presidente Prudente Campus

Mestrado em andamento em Geografia, Universidade Estadual Paulista Júlio de Mesquita Filho, UNESP, Brasil. Foi representante do Centro Acadêmico de Geografia e do Conselho de Departamento de Geografia (2019/2020). Participou da comissão organizadora da Semana de Geografia da FCT/UNESP (2019). Vice Presidente da Associação Acadêmica Bateria Furiosa (2020). Pesquisador vinculado ao Centro de Estudos e Mapeamento da Exclusão Social para Políticas Públicas (CEMESPP) e ao Grupo de Pesquisa Produção do Espaço e Redefinições Regionais (GAsPERR), desde 2017. Possuí iniciação científica financiada pela FAPESP com a temática da securitização e dinâmicas imobiliárias em cidades médias, e Trabalho de Conclusão de Curso sendo elaborado na mesma área.

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Published
27/10/2021
How to Cite
MELAZZO, Everaldo Santos et al. SECURITIZATION OF HOUSING AND FINANCIALIZATION OF THE CITY IN BRAZIL. Mercator, Fortaleza, v. 20, oct. 2021. ISSN 1984-2201. Available at: <http://www.mercator.ufc.br/mercator/article/view/e20029>. Date accessed: 24 mar. 2025. doi: https://doi.org/10.4215/rm2021.e20029.
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Vol 20 (2021)
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